Assistance à la livraison VEFA : le rôle de l’expert

Le processus de livraison d’un logement en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) implique le plus souvent l’intervention d’un véritable expert. Mais quel est le rôle de l’expert en assistance à la livraison VEFA ? Ce processus est décisif pour tout acquéreur. En effet, il est nécessaire de déceler les malfaçons, les éléments non conformes ou encore les désordres possibles sur le bien. C’est l’expert en VEFA qui se charge souvent de ces détails. Ces vérifications minitieuses permettent à l’acquéreur de jouir de ses droits car le promoteur demeure obligé de la résolution de tous les soucis relevés par l’expert en assistance à la livraison VEFA en vertu de la garantie de parfait achèvement. Malheureusement, beaucoup d’acquéreurs ignorent ou sous-estiment l’importance du rôle de l’expert en livraison VEFA. Quel est l’étendue des attributions de l’expert VEFA ? En quoi faire appel à une l’assistance d’un expert à la livraison VEFA peut vous être grandement bénéfique ? Découvrez tout sur le rôle de l’expert en matière d’assistance à la livraison VEFA dans cet article.

En quoi consiste la livraison VEFA ?

Certes, c’est le rôle de l’expert lors de la livraison VEFA qui nous intéresse mais il est nécessaire de comprendre d’abord ce que c’est que la livraison VEFA elle-même. Il faut savoir avant tout qu’il s’agit de l’étape qui consacrera la réception des clés du logement. La livraison VEFA où donc va intervenir l’expert ne doit pas être assimilé à l’acquisition d’un vieux bien dont au concraire vous disposez des clés au moment de signer les documents chez le notaire. C’est compréhensible puisque la plupart du temps tout n’est pas encore achevé. Il faut donc comprendre que la livraison VEFA est la phase cruciale pour vous en tant que client.

Cette étape est évidemment précédée par l’obtention de l’assurance que le logement a été convenablement achevée. Dans le langage courant, les acquéreurs baptisent la livraison VEFA “réception”. Il ne faut pas confondre les choses car cette dernière est plutôt liée aux contrats pour les constructions de maisons individuelles. Au contraire, en matière de livraison VEFA, le client n’est pas présent au moment de la réception. Celle-ci ne peut valablement se dérouler qu’avec les entreprises responsables des travaux et le promoteur bien avant toute livraison.

Quel rôle joue précisément l’expert en livraison VEFA ?

L’expert qui vous propose ses services d’assistance lors de la livraison VEFA joue un rôle prépondérant. D’abord, il a la charge de mettre à votre service ses compétences pour vous aider en tant qu’acheteur à détecter plusieurs choses durant la livraison de votre logement VEFA. Ces éléments qu’il vous aide à identifier sont essentiellement les non conformités et toutes les malfaçons qui peuvent être dissimulées mais surtout difficilement trouvables par celui qui n’est pas expert pendant la livraison VEFA. En effet, sa formation et son expérience l’outillent efficacement des techniques infaillibles pour révéler tout ce qui pourrait se cacher de dommageable à l’acheteur. C’est pourquoi l’expert a ce rôle si précieux lors de la livraison de logement VEFA.

De plus, c’est avant tout sa neutralité et son indépendance vis à vis de toute partie prenante du logement lors de ses interventions qui font de l’expert la personne toute désignée pour le déroulement d’une livraison VEFA sans problèmes et en toute sérénité. Sa connaissance profonde du domaine l’éclaire sur les enjeux importants ainsi que tous les paramètres légaux relatifs à la livraison VEFA notamment les délais légaux ou les droits des parties.

Quelles sont les missions de l’expert à la livraison VEFA ?

L’assistance de l’expert à la livraison VEFA est justement indispensable à cause des nombreux avantages qu’elle présente. L’expert visite le lieu, fait un examen des réalisations et des matériels équipant le logement. Il se charge ensuite d’établir un document impartial présentant en détail les différentes malfaçons observées ou les nombreuses non conformités relevées. Ces dernières peuvent notamment être des défauts constatés, des présences d’humidité, des fissures ou encore des mauvaises dispositions de carreaux.

Le rôle de l’expert pendant la livraison VEFA consiste donc à chercher tous les ouvrages qui ne respectent pas dispositions positives ou celles de l’exécution normale des travaux. Il s’assure également que toutes les contraintes du contrat ont été respectées. Cette assistance qu’il fournit se concrétise par un rapport d’expertise descriptif qui présente les observations et les conclusions effectuées. Grâce à ce travail de l’expert à la livraison VEFA, le propriétaire pourra ensuite constituer des réserves. Voici des exemples d’interventions de l’expert à la livraison VEFA :

•Procéder sur le site à un état des lieux avec tous les détails enregistrés concernant le logement.

•Garantir le respect de la contradiction de cet état des lieux.

•Inspecter toutes les parties du logement, du recouvrement du sol jusqu’au plafond y compris les vitres et les murs.

•S’assurer de la prise en compte des réserves justifiées par le vendeur.

•Échanger avec la partie représentant le promoteur

•Des rappels en cas de nécessité des dispositions légales au vendeur ainsi que ses obligations.

•Veiller à la consignation fidèle des malfaçons ainsi que des non conformités dans le dossier du procès verbal de livraison.

•Possibilité d‘accompagner le client jusqu’à la remise des clefs du logement et sollicitation d’un rapport minutieux.

Vous voyez donc toute la complexité et tout l’importance du rôle de l’expert lors de la livraison VEFA. Cette dernière est très technique et difficile à maîtriser. En procédant tout seul, on est souvent dans l’incapacité de déceler ce qui n’a pas été convenablement exécuté. Malheureusement, c’est souvent après l’installation dans le logement qu’on se rend compte qu’on aurait mieux fait de faire appel à une expertise pendant la livraison VEFA. Il est donc nécessaire d’y penser plutôt pour pouvoir éviter toutes les mauvaises surprises plus tard.

Vous mesurez désormais la réelle ampleur du rôle d’un expert lors de la livraison VEFA. Peut-être l’avez-vous déjà pressenti ou vous en avez déjà entendu parler mais dorénavant, vous ne pouvez plus douter de l’importance de l’assistance d’un expert en livraison VEFA. En raison des délais de livraison courts, de la difficulté des inspections et de la mauvaise foi de certains acteurs, solliciter un expert professionnel et indépendant pour la livraison VEFA est une solution bénéfique à tous les égards.